Kifüggesztés, elővásárlás, rájelentkezés

Mi a kifüggesztés?

Termőföld adás-vételi és haszonbérleti szerződését – néhány kivétellel – a település jegyzője hirdetményként közzéteszi. A joghatályos közzététel a hirdetmenyek.gov.hu kormányzati oldalon történik; a községháza hirdetőtáblája csak tájékoztató.

A közzététellel indul egy jogvesztő határidő: ez adás-vételnél jellemzően 30, haszonbérletnél 15 nap. A pontos utolsó napot minden hirdetménynél a Hirdetmények listában, a „Határidő” oszlopban látja. Aki ezt elmulasztja, abban az ügyben már nem élhet a jogával.

Ki élhet elővásárlási joggal?

Adás-vételnél a törvény sorrendet (ranghelyet) állít fel. Az erősebb ranghelyű jogosult megelőzi a gyengébbet és az eredeti vevőt is, ha annak gyengébb a ranghelye. A sorrend, a legerősebbtől:

1. a Magyar Állam (a Nemzeti Földügyi Központ útján);
2. osztatlan közös tulajdonnál a földműves tulajdonostárs;
3. a földet legalább 3 éve használó földműves (haszonbérlő, felesbérlő, részesművelő);
4. helyben lakó földműves, aki a szomszédos földet használja;
5. helyben lakó földműves;
6. földműves, akinek lakóhelye vagy üzemközpontja legalább 3 éve a föld 20 km-es körzetében van.

Haszonbérletnél előhaszonbérleti jog van, hasonló sorrenddel: a föld korábbi, legalább 3 évig jogszerű haszonbérlője, a helyben lakó szomszéd földműves, a helyben lakó földműves, majd a 20 km-es körzetben lakó vagy ott üzemközponttal rendelkező földműves.

„Földműves” az, akit a földművesként a nyilvántartásba vettek. „Helyben lakó” az, akinek legalább 3 éve azon a településen van a lakóhelye, ahol a föld fekszik. A jogosultságot okiratokkal kell igazolni.

A rájelentkezés lépései

1. Találja meg a hirdetményt. A Hirdetmények oldalon szűrjön településre, megyére vagy helyrajzi számra. A Fiókom oldalon megadhat egy címet: szólunk, ha a 20 km-es körzetében új hirdetmény jelenik meg.
2. Olvassa el a szerződést. A sor kinyitásával látja a földrészleteket, a vételárat vagy bért, és a mellékelt szerződést PDF-ben.
3. Állítsa össze az elfogadó nyilatkozatot. A futó hirdetményeknél a Rájelentkezés gomb a hirdetmény adataiból kitölt egy nyilatkozatmintát. Az Ön adatai csak a böngészőjében maradnak, hozzánk nem kerülnek.
4. Írja alá szabályosan. A nyilatkozat legalább teljes bizonyító erejű magánokirat legyen: két tanú aláírásával, vagy ügyvédi ellenjegyzéssel. Mellékelje a jogosultságát igazoló iratokat.
5. Nyújtsa be határidőben a jegyzőnél. Magánszemélyként személyesen, a hirdetményt közzétevő jegyzőnél, legkésőbb a határidő utolsó napján. Kérjen átvételi igazolást, és vigyen magával egy második példányt.

Mi történik utána?

A jegyző a határidő lejárta után összesíti a beérkezett nyilatkozatokat, és továbbítja az iratokat a hatóságnak. Adás-vételnél a jellemző menet:

1. kb. 8 napA jegyző iratjegyzéket készít és továbbítja az iratokat.
2. kb. 15 napA hatóság vizsgálja a jogosultságot, a ranghelyet és a mellékleteket.
3. 30–45 napA helyi földbizottság (az agrárkamara) állást foglal: ár, birtokszerkezet, spekuláció.
4. kb. 15 napA kormányhivatal jóváhagyja vagy megtagadja a szerződést.
5. 60–90 napFöldhivatali bejegyzés. A teljes átfutás jellemzően 3–6 hónap.

Minden futó hirdetmény részletező oldalán a konkrét dátumokkal is látja a várható menetrendet.

Amire figyeljen

• Nem lehet alkudni. Az elfogadó nyilatkozat nem új ajánlat: a szerződést változatlan tartalommal – ugyanazzal az árral és feltételekkel – kell elfogadni.
• Azonos ranghely. Az eredeti vevővel azonos ranghelyű rájelentkező főszabály szerint nem előzi meg a vevőt. Több azonos ranghelyű jogosult közül az eladó választ.
• Kivételek. Nincs elővásárlási jog például közeli hozzátartozók közötti adás-vételnél, és bizonyos, a vevő helyben lakásához vagy gazdálkodásához kötött kisebb (10 hektár alatti) ügyleteknél.
• Nincs külön értesítés. A jegyző a határidő alatt nem értesít egyenként; az eredmény a hatósági döntésből derül ki.
• Elektronikus benyújtás. 2027. január 15-től a nyilatkozatot elektronikus úton kell megtenni. A pontos módról a jegyző ad tájékoztatást.

Hogyan számoljuk az árat?

Minden hirdetménynél az egy hektárra jutó vételárat (haszonbérletnél az évi bért) összevetjük a hasonló ügyletek mediánjával: az azonos művelési ágú (például szántó) földekével ugyanazon a településen, ha ott legalább 5 ilyen ügylet volt; különben a megyében, ha ott legalább 10 volt.

• Átlagos ár: a medián ±8%-án belül. Olcsó / drága: 8% fölötti eltérés. Nagyon olcsó / nagyon drága: 40% fölötti eltérés.
• Csak külterületi, legalább 0,1 hektáros, nem „kivett” földet minősítünk. Belterületi, zártkerti vagy nagyon kis földnél az ár mást jelent.
• A medián tizedénél olcsóbb vagy tízszeresénél drágább árat nem minősítjük, mert az szinte mindig elírás vagy rész-ár. Ilyenkor nézze meg a szerződést.
• Az aranykorona-értéket a mellékelt szerződésekből szövegfelismeréssel olvassuk ki; ez hibázhat.

Az ár-ítélet tájékoztató jellegű. A szerződés feltételei – fizetési ütemezés, terhek, haszonbérleti jog – az árat is befolyásolják.

Honnan jönnek az adatok?

A hirdetményeket naponta egyszer, éjjel gyűjtjük le a hirdetmenyek.gov.hu nyilvános felületéről, a mellékelt dokumentumokkal együtt. A lejárt és lekerült hirdetményeket megőrizzük, ezért a korábbi árak is kereshetők az archívumban. Az adatokat önkormányzatok viszik fel kézzel, ezért elírások előfordulhatnak; ha hibát lát, a hivatalos hirdetmény és a szerződés az irányadó.

A Kifüggesztve független szolgáltatás, nem állami vagy önkormányzati oldal.